地产行业周报：监管不再要求房企上报三条红线指标 房企信用领域出现两则利好

　　核心观点：本周据媒体报道 ，监管部门不再要求房企每月上报“三条红线”指标 。2020 年8 月“三条红线 ”指标设立，政策引导房企开启降杠杆进程
，经历数年调整后，目前房企普遍不把规模作为最重要的目标、重点向新发展模式转型 ，三道红线政策已经基本退出房地产行业发展舞台。本周房企信用领域出现两则利好
，一是保利发展启动商业不动产REITs 申报发行工作，成为A 股上市房企中首家申报的龙头企业；二是深铁集团向万科提供不超过23.6 亿元借款 ，同时万科共计57 亿元的两笔债券展期成功
。　　市场回顾　　重点城市本周一手房成交面积环比上升
，二手房环比下降。本周重点29 城新房成交面积132 万方，环比上升16.5% ，同比上升184.1%；重点13 城二手房成交面积162 万方
，环比下降6. 1%，同比增长722.5% ，同比增速较高主因去年同期为春节假期 。　　百城新增供地同环比下降
。本周百城新增宅地235 万平
，环比下降67.4%，同比下降60.6%。　　香港二手住宅价格环比上升 。本周香港二手住宅价格指数环比上升0.6% ，较2025 年年底上升1.6%
。　　行业要闻：1. 多家房企已不用上报“三道红线”指标，部分出险企业仍需向地方提交资产负债率数据；（财联社）2. 上海：3 宗宅地“0 溢价
”成交
，总规划建筑面积20.53 万平方米，总成交价40.18 亿元。（观点网）　　行业观点与投资建议：看好优质商业地产公司 、香港开发商和布局核心城市的开发商及物业公司 。本周中信房地产指数下跌2.10% ，沪深300 上涨0.08%
，板块跑输大盘
。本周据媒体报道，监管部门不再要求房企每月上报“三条红线”指标。202 0 年8 月“三条红线 ”指标设立 ，政策引导房企开启降杠杆进程
， 经历数年调整后，目前房企普遍不把规模作为最重要的目标、重点向新发展模式转型 ，三道红线政策已经基本退出房地产行业发展舞台 。本周房企信用领域出现两则利好
，一是保利发展启动商业不动产REITs 申报发行工作，成为A 股上市房企中首家申报的龙头企业；二是深铁集团向万科提供不超过23.6 亿元借款 ，同时万科共计57 亿元的两笔债券展期成功
。重点推荐A 股：新城控股
、滨江集团、张江高科 、南都物业
、建发股份
，港股：华润万象生活、华润置地 、中国金茂
、绿城服务、滨江服务 、建发国际集团
、绿城中国、越秀地产 、龙湖集团等。　　风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期 。 【免责声明】本文仅代表第三方观点 ，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担
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